一般情况下应由小区物业或开发商负责修复。如果房屋已经过出租或出售，渗水问题则由房屋所有人或实际使用人负责处理。

在确定责任方时，需要根据实际情况进行判断，例如漏水原因、房屋年代、物业服务等因素都需要考虑。