从《土地管理法》的相关规定及最高院的裁判规则可以看出，作为已转为城镇户籍的居民来说，要想保住宅基地及其上面的房屋，必须做到以下几点：

1、无论如何，宅基地上的房屋不能拆除，因为一旦拆除，你再也没有资格建造！因为宅基地属于集体经济组织所有，只有集体经济组织内的成员才有宅基地使用权，而宅基地上的房屋才是私有财产。

2、如果老房子的确已经破烂不堪了，建议维修，加固，否则，房子塌了，权利将清零。

3、如果你是继承父辈的宅基地房屋，虽然宅基地无法继承，但宅基地上的房屋作为公民合法财产，仍然可被继承，只要房屋不倒，权利就在。