物业收取违约金是合理合法的。

物业收取违约金可以有效地约束业主或租户在物业管理方面的行为，维护物业秩序和业主租户的权益。

在签订租赁合同或物业管理协议时，双方都有责任和义务，违约金可以作为一种保障措施，保证业主或租户履行协议和规定。

收取违约金应该符合法律法规的规定，具体金额和收取原则应当在合同或协议中明确规定，同时，物业公司也应该在收取违约金时，及时向业主或租户说明收取理由和金额，并提供相应的证据。

如果业主或租户在收取违约金方面存在异议，可以通过法律途径予以维护自身的权益。