产权共有性不同：共有产权房是政府和个人共同持有产权，而独立产权就是完全产权房，也就是大产权房。

2.

申请要求不同：共有产权房对家庭收入的要求不高就能申请，但独立产权房需要购买。

3.

房屋形式不同：共有产权房作为经济适用房的变异形式，独立产权就是以商品房的形式出售。