合理的房租涨价应该根据当地的房价水平和市场的供求关系来确定。

一般来说，房租涨价不能过高，应该在5%~10%之间，不超过当地通货膨胀率。

因为房租涨价过高会影响住房消费者的负担能力，也有可能造成租客的流失，对房东自身的利益也是不利的。

而房租涨价过低则不能适应市场的供求关系，导致房东的收益减少。

因此，合同到期房租涨价的幅度应该在一定的合理范围内，具体多少视当地的实际情况而定。