房子的涨跌主要受以下几个因素的影响：

供求关系：当需求大于供应时，房价上涨；反之，房价下跌。

经济状况：经济增长和收入水平上升通常会推高房价。

利率：低利率使得贷款更加容易，从而刺激房价上涨。

政策因素：政府的房地产政策、税收政策等都会对房价产生影响。

区域发展：区域基础设施建设、商业配套、教育资源等的改善都会提升房价。

投资和投机行为：投资者和投机者的进入会推高房价。

房屋本身的状况：房屋的新旧、装修、户型等都会影响到房价。

因此，在考虑购买或出售房产时，需要综合考虑以上因素，做出明智的决策。