敷金是指在买房时，在购房合同及定金签订之前，买方需要先行支付一定数额的资金作为买房诚意金，即“敷金”。

敷金有助于买方建立信心，并避免投资者因买方改变主意而浪费大量时间和金钱。

它也是买方向卖方表明购买意图的一种方式，也是买方取得物业所有权时的必要条件。