房地产过剩是在房地产市场供给过多，而需求不足的情况下出现的。它在某种程度上是市场供求关系的结果，其必然性主要有以下几个方面：

1. 投资过度：在房地产市场需求旺盛的时期，往往会出现大量的投资者涌入，导致市场供给过多。这种情况下，开发商和投资者都会过度投资，建造过多的房屋和商业用地，导致市场供应过剩。

2. 政策刺激：政府的政策刺激也是导致房地产过剩的原因之一。政府通过土地供应、金融支持和税收优惠等手段，刺激房地产市场的发展，导致市场供应过多，而需求并没有跟上。

3. 经济周期波动：房地产市场的发展和经济周期紧密相关。在经济繁荣时期，人们的收入增加，购房需求旺盛，市场供给也相应增加；而在经济衰退时期，人们的收入减少，购房需求下降，市场供给过剩。

总之，房地产过剩是市场供求关系的结果，在投资过度、政策刺激和经济周期波动等因素的影响下，房地产市场供应过剩，从而导致房地产过剩的情况。