以房抵款需要退还因为以房抵款实质上是银行给予贷款，而客户以房产作为抵押。

当贷款客户逐步还清贷款之后，需要将抵押物房产重新过户到客户本人名下，这时，需要按照当地有关部门的规定进行操作，包括提供相关证明材料，缴纳相关税费等。

以房抵款的退还程序较为繁琐，需要仔细核对清单，确保所有操作符合法规和相关程序。

在退还以房抵款时，客户可以自行操作或者委托专业机构进行操作。

一般情况下，委托专业机构可以减少繁琐的手续和风险，同时也可以保证客户的利益。

如果客户自己操作时需要注意各种税费的缴纳、证明文件的搜集等，确保过户顺利。