不合法的,因为不管是什么类型的房子,收12元一度是不合法的。
如果是租房租的是普通住宅,租房电费是12元一度更是不合理的,可以选择投诉的,而且普通住宅的电费一般都是1元以下。
如果合同没有约定,房东显然有部分电费属于不当得利,应当退还多收的部分。