你好，买房发票时间和房产证发证时间的相差时间取决于不同的情况。一般情况下，房产证的发证时间会比买房发票的时间晚一些。一般在购房款项全部支付后，房产证才会正式发证。而买房发票的时间则可能会在交付首付款后不久就开出。具体时间还需要根据房屋买卖合同等文件来确定。