天府晴川位于天府新区麓山高端居住区，这个项目有着一些明显的优点。

首先，它的地理位置十分优越，紧邻天府三中，周边配套设施完善，包括和悦广场、山姆会员店等商圈，交通也十分便利，近距地铁麓山站、沈阳站，同时拥有丰富的教育和医疗资源，如K12天府三中、天府新区实外高中、天府新区麓山幼儿园等一站式教育，以及中西医结合医院高新医院、四川天府新区人民医院等一流医院资源。

其次，天府晴川的户型设计优秀，注重私密性和舒适度，能够满足不同家庭的需求。

然而，天府晴川也存在一些潜在的缺点。由于天府新区的发展速度较快，一些配套设施可能还在建设中，这可能会影响到居民的生活便利性。同时，虽然天府新区已经成为成都乃至中国西南地区的经济心脏，但消费场景的缺失仍是该区域留住人才的一大障碍。

总的来说，天府晴川的优点在于其优越的地理位置、完善的配套设施和优秀的户型设计，而缺点则可能在于配套设施的建设进度和消费场景的缺失。购房者在购买之前应充分了解这些优缺点，以便做出明智的决策。