能建锦誉府项目有以下几个优势：

1. 地理位置优越，距离地铁站较近，交通便利。

2. 周边生活设施完善，如医院、学校、商场等，方便日常生活。

3. 开发商能建锦绣房地产开发有限公司是国企，品质有保障。

4. 房源品质高，装修好，户型设计合理，居住舒适。

5. 容积率较低，绿化率较高，居住环境舒适。

然而，能建锦誉府也存在一些劣势：

1. 小区规模相对较小，可能会影响业主的社交和娱乐需求。

2. 可能会存在一些物业管理问题，但只要是国企开发的楼盘，这方面的问题一般都会比较注意。

总的来说，能建锦誉府的优势在于其优越的地理位置、完善的周边设施、高品质的房源和良好的居住环境，而劣势则主要集中在小区规模和物业管理方面。购房者在选择房源时，可以根据自己的需求和预算，综合考虑这些因素，做出明智的决策。