卖房者在卖房时需要承担以下费用：

1.房屋权属证明费用：房屋产权证和土地使用证明的证明费用，包括过户费、登记费等。

2.物业费用：物业管理费和停车费等，卖房者需要与买方协商解决。

3.税费：房屋交易涉及的税费包括契税、增值税和个人所得税等。

4.中介费用：委托房产中介公司代理卖房的，需要支付中介费用，该费用根据房屋成交价格的一定比例计算。

5.未清偿的债务：如果房屋存在未结清的抵押贷款、物业费、水电费等，卖房者需要先结清未清偿的债务。

总的来说，卖房者需要根据各种费用的具体情况综合考虑承担的费用。需要注意的是，不同地区的房屋交易费用标准会有所不同，具体费用以当地规定为准。