1、在上海购买普通的住房和非普通住房，买卖的标准条件也是不同的 。首先就是它们的概念不同，普通住房达到了民用住宅标准，通常来说是多层或者高层 。而非普通住宅，它的容积率在1.0以下，每套房子的面积在140平以上，同时成交价要远远高于市场的价格，可能达到了1.2倍以上 。只要满足了其中的一个要求，就能够达到非普通住宅的标准 。

2、两者的标准还在于缴纳的税费不同，表现在以下几个方面 。一个就是如果是普通的住宅满了5年之后，并且是家庭唯一住房，可以免征收个人所得税 。非普通的住宅会按照成交价的1%来征收 。另外所缴纳的营业税，如果普通住宅满了5年，不要征收 。但是非普通住宅会按照差差额来征收，另外关于契税缴纳也会有所不同 。