租房交了定金能否退还在于是由于交定金方的原因，还是收定金方的原因导致要解除合同退还定金。

如果是房东违约，租客不仅可以退定金，还能要求房东退一赔一，就是定金双倍返还。如果是租客违约，则无权要求房东退定金。还有就是定金不能超过合同标的额的20%，超过部分要退还。