杭州湾房价相对较低的原因主要有以下几点：

首先，杭州湾的供应量大于需求量。由于众多地产商在此开发，新房楼盘众多，导致供过于求的局面，部分开发商为了尽快销售，不得不采取降价策略。

其次，杭州湾与宁波、慈溪等地存在一定的隔离感，对于本地购房者而言，他们可能更偏好于在熟悉的环境中购房，因此杭州湾对本地购房者的吸引力有限。

此外，杭州湾的房价虽然低，但未来上涨的空间较大。随着城市的发展和人口的增长，杭州湾的房价有望逐渐上涨。对于投资者而言，长期持有房产可能会获得更高的回报。

总之，杭州湾房价低的原因主要是供大于求、本地购房者偏好以及未来上涨空间较大等因素共同作用的结果。