加拿大目前有两个首付只需5%的住房条件：

1. 首次购房者计划：这个计划是针对没有在过去4年内拥有过任何房产的首次购房者。 如果您的家庭收入不超过12万加元，并且您的购房价格不超过40万加元，您可以使用这个计划。

2. 预售房屋：如果您购买的是一间尚未建成的新建房屋，您可以符合该条件。在此情况下，房产必须是新建的，并且该房产必须符合银行的规定。

值得注意的是，在这些条件下，您需要购买CMHC保险。 这是为了保护银行贷款，同时也将额外费用加到了您的住房成本上。