牟平区房价低的原因主要有以下几点：

一是区域经济发展水平相对较低，产业结构单一，导致人口流入和投资不足，导致供需失衡；

二是区域交通和基础设施相对不完善，限制了区域未来发展和人口流动；

三是当地政策措施较为保守，对于房地产开发仍持着谨慎、理性地态度。因此，牟平区房价相较其他发达城市低廉，但对于投资者来说，通过把握区域发展机会和未来潜力，仍然是一个值得考虑的投资选择。