房子的年限应以房产证上的建筑年限为准。房产证是国家机关颁发的合法证明，上面详细记载了房屋的所有权、建筑面积、建筑年限等信息。而建房时间可能会因各种原因出现误差，而房产证则是经过权威认证的准确资料。

因此，在购买和评估房屋时，应以房产证上的建筑年限为准，以免出现误差和纠纷。