工抵房要签第三方协议有风险。因为工抵房的特性，故此很可能具有抵押，甚至于已被封查，这一些状况房产证都办不出来。

故此购房人在选购前须认真仔细核查有关新房子拥有权原始凭证原证，并到房屋职能部门等采取核查，规避类似的状况