预售证是指开发商在房屋开工之前，为在建楼盘进行预售的许可证明文件。以下是预售证的办理流程：

1. 开发商收购土地后，需要制定项目规划方案并进行审批。

2. 审批通过后，开发商向房地产主管部门申请预售证。

3. 申请资料包括土地使用权证、规划许可证、建设工程规划许可证、物业管理计划等。

4. 房地产主管部门对申请资料进行审核和审批，一般会对项目的合法性、完整性、真实性等进行严格审查。

5. 审批通过后，开发商获得预售证，可以进行房屋销售。

需要注意的是，预售证的有效期有限，过期后开发商需要重新申请，因此购房者在选择房源时需要留意预售证的有效期是否在内。另外，购房者也可以通过查询预售证信息来了解开发商的开发情况和信誉度。