自己注册的房地产公司与渠道签合同时，首先要确保双方对合作内容、方式、期限等关键条款有明确的共识。

合同中应明确双方的权利和义务，包括销售基价、合作模式、服务费用标准等。同时，也要规定好客户归属的确认方式以及合同终止的条件和程序。

在签署合同前，务必仔细审阅各项条款，确保合同内容合法、合规，并保护公司的合法权益。最后，双方代表签字盖章，合同正式生效，双方即可按照约定开展合作。