关于死后房产赠与和遗嘱哪个有效的问题，根据我国《继承法》的规定，遗嘱和法定继承是两种主要的继承方式。在具体操作中，遗嘱优先于法定继承。

遗嘱是指在遗嘱人去世前，对其财产作出的明确分配意愿。遗嘱需要符合法律规定的形式要件，如签名、注明日期等，否则可能被视为无效。遗嘱人有权对自己的财产进行自由处分，包括赠与、转让等。

死后房产赠与是指遗嘱人在去世后，将其房产无偿转让给特定的人。赠与人在房产过户前去世，赠与行为视为无效。但是，如果遗嘱人在遗嘱中明确表示将房产赠与给特定的人，并符合遗嘱的法律要件，那么遗嘱优先于赠与行为，赠与人在遗嘱执行时无权享有房产。

总之，在遗嘱和赠与之间，遗嘱具有更高的法律效力。当然，实际操作中可能会涉及更多复杂因素，如遗产纠纷、赠与合同的有效性等。在处理此类问题时，建议您咨询专业律师，以获得更具针对性的法律意见。