房东违约的处理方法如下:

1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金。 给承租人造成损失的,还应负责赔偿;

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理。 承租人有权要求支付违约金。 给承租人造成损失的,还应负责赔偿;

3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。 总之,逾期3个月没交房租,可以自动解除租赁合同,但不可以赶人。 房东没有权利处理租房人的个人物品,如果承租人逾期不交租金房东只能诉诸法律,由法院来判决执行,房东个人是没有权利处理他人物品的。