1 在买房过程中，砍价是一个非常重要的环节，可以帮你节约很多的开支，但是砍价的成功率并不高。

2 砍价成功的原因可能有很多方面，比如房源持续时间长，或者卖方急需出售等等。

而砍价失败往往是因为卖方不同意或者卖方心理价位过高。

3 在进行砍价之前，需要先对房价市场行情有一定的了解，比如房价走势、当地政策等。

另外，砍价的时机和方式也非常重要，可以先从要求加入装修或者家具开始，再逐步向价格方面砍价。

4 最后，还需要注意砍价的态度和口径，不要使用过于强硬的言辞，而是应该以合理的方式进行沟通，达到双赢的结果。