深圳中心天元公寓不好卖的主要原因在于其高昂的售价和过高的维护费用。这些公寓位于市中心地段，建筑标准和豪华装修使得售价昂贵，而且由于高档小区的的需求有限，市场竞争也非常激烈。

此外，公寓的维护费用也非常高，多数人往往会选择相对平价、地段较为便利的房产，因此需要从价格和质量方面考虑如何更好地营销这些公寓。