是违建

因为北京南苑西路11号和顺家园商铺所在的土地用途并非商业用地，但建筑却被用作商铺。

此外，两处建筑均未按照规定的建筑标准及审批程序建设。

因此，它们被认定为违建。

此外，违建的存在对城市规划和环境治理等方面都会带来不良影响，如影响市容市貌，易引起安全隐患等。

因此，应当严格监管和整治，以确保城市建设的规范化和可持续性发展。